Avantages et risques de la vente à réméré

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janvier 5, 2021

Avantages et risques de la vente à réméré

Comment se passe la vente à réméré ?

La vente à réméré dont vous pouvez comprendre la définition sur immosafe est une solution qu’il faut privilégier lorsqu’on est un propriétaire qui souhaite sortir d’un gouffre financier. Cependant, ce type de vente immobilière à un procédé différent d’une vente classique. En effet, pour concrétiser la vente à réméré, il faut respecter trois étapes importantes pour que tout se passe bien. Il s’agit de :

  • L’évaluation de la situation financière du vendeur
  • L’établissement d’un contrat avec toutes les clauses inhérentes à cette transaction (durée, prix…)
  • La possibilité d’un élargissement du contrat par l’acheteur, une fois que le contrat est arrivé à terme, afin de permettre à l’acheteur de racheter son bien.
  • Avec la vente à réméré, l’acheteur peut aisément faire la rénovation du bien immobilier avec ses propres moyens, mais il ne sera pas remboursé par le vendeur et futur acheteur. Cette vente est avantageuse à bien des égards pour le propriétaire qui veut souffler et régler toutes ses dettes, sans pour autant se séparer définitivement de son bien immobilier.

    Quels sont les avantages de la vente à réméré ?

    Avoir un problème financier et ne pas savoir comment le régler est une situation difficile à gérer. De ce fait, quand on a une possibilité comme la vente à réméré quand on avait déjà investi dans la pierre, une solution avantageuse s’offre à nous. C’est la raison pour laquelle vous avez opté pour cette transaction immobilière avec laquelle vous pouvez racheter votre bien immobilier à la fin du contrat. Cette solution vous permet aussi de protéger votre bien d’une éventuelle saisie occasionnée par votre endettement. En plus, toute la procédure et la transaction se font de sorte que personne d’autre ne puisse être au courant, en dehors des concernés. Enfin, si vous arrivez à comprendre la définition sur immosafe, vous saurez que le gros avantage de la vente à réméré, c’est le fait de gagner beaucoup d’argent à la différence de la saisie judiciaire où vous pouvez tout perdre. Le dernier avantage pour le propriétaire c’est le fait de pouvoir garder son immobilier à la fin du contrat grâce à une clause de rachat à son avantage.

    Une vente avec des risques

    Bien que la vente à réméré ait plusieurs avantages, elle présente aussi quelques risques pour le vendeur. Le premier risque c’est le fait de perdre votre bien si vous n’arrivez pas à la racheter à la fin du contrat. Cette situation arrive généralement quand vous n’arrivez pas à vous défaire de vos dettes, pour vous refaire une bonne santé financière afin d’effectuer le rachat de votre logement. Dans ce cas, vous pouvez aussi perdre le dépôt de garantie versé à la Caisse des dépôts. Un autre risque qui peut coûter cher, c’est le fait de ne pas payer les indemnités d’occupation dues pendant la validité du contrat. En tant que vendeur vous perdez votre droit au réméré et l’acheteur récupère légalement les papiers du bien. Vous devez en plus payer une somme équivalente à 12% du prix de votre logement. Compte tenu de tous ces risques, il est recommandé de faire appel à un notaire pour que la transaction soit légale.